物業(yè)公司可以預(yù)收物業(yè)費(fèi)嗎？

• 2025-02-13 09:05:25

2014年11月25日，張三入住某小區(qū)，并與某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議第十五條約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用預(yù)收方式收取，在每周期最后

法院認(rèn)為：

物業(yè)公司與張三簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)公司已按協(xié)議約定提供了物業(yè)服務(wù)，履行了物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)職責(zé)，為張三提供物業(yè)服務(wù)，張三也已實(shí)際接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，故應(yīng)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

關(guān)于張三提出物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬格式條款，預(yù)收一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為不合理，屬無(wú)效約定的辯解意見(jiàn)，法院認(rèn)為物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，張三入住小區(qū)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，證明為其提供物業(yè)服務(wù)的是物業(yè)公司，且協(xié)議對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式等情況約定明確，故法院對(duì)張三該抗辯理由不予支持。

律師建議：

當(dāng)前，我國(guó)大部分地區(qū)是沒(méi)有對(duì)物業(yè)費(fèi)預(yù)收方式做明確限制的，也有小部分地區(qū)在當(dāng)?shù)匦姓ㄒ?guī)中對(duì)此做出了明確要求。以湖南為例，只有湘潭地區(qū)，在《湘潭市實(shí)施《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》辦法》第二十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)不同物業(yè)的定價(jià)規(guī)則，按照價(jià)格主管部門(mén)核定的政府指導(dǎo)價(jià)或物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)期公示，不得擅立名目亂收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在物業(yè)服務(wù)合同中約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原則上預(yù)收期限不得超過(guò)十二個(gè)月。